东方楼盘秘笈|你知道验房需要验什么吗？小区交房应该注意什么呢？

摘要：东方市房价，很多朋友都是是第1次东方市买东方房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房？交房手续是什么？交房要付多少钱？碰到如果 ...

你知道验房需要验什么吗？小区交房应该注意什么呢？ 东方市新房，东方买房要掌握些简单的东方房产知识，东方房地产相关专业知识入门并不易。

很多朋友都是是第1次东方市买东方房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房？交房手续是什么？交房要付多少钱？碰到如果出现东方房子问题怎么办？什么是所谓的东方房子的质量问题等等。

建议收房日期：一般海南房产商通知我们小业主交房的时间可能会比较早，建议大家不要在前两天就立即去收房，因为在那两天，会有很多人来收房，而陪同验收东方房子的人可能就不会有太多时间仔细的陪同你去看东方房子，较好是第三天或者是第四天比较好，需要带的工具：

1.1只塑料洗脸盆--用于检验下水管道是否真的通畅

2.1只小榔头--用于验收东方房子墙体与地面之间是否空鼓

3.1只塞尺--用于测量东方房子裂缝的宽度是否符合

4.1只5米卷尺--用来检测东方房子的高度

5.1只万用表---用于测试各个插座是否通电

6.1只计算器---用于计算数据

7.1只水笔--用于签字

验房流程

去相关物业部门查看相关资料部分，分别有以下几份资料需要自己来查验：A、房屋的真实的《住宅质量保证书》--可带走B、《住宅使用说明书》--可带走C、《竣工验收备案表》D、面积实测表E、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走2.核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过东方市房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟验收东方房子注意事项

看完那些资料后，基本就可以去验收东方房子了，凯文顾问提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去东方房子里了。（记得拿那些工具哦）

1.详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）

2.检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝

3.仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。

4.水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，

5.验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

6.验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

7.核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；

8.测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，较好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上

海南楼盘卖点：东方市的楼盘主要是集中在两个地方。第一个地方是以滨海北路为主干线的周边的楼盘，大家从下面的图可以看出，它的这个楼盘是集中在滨海北路和琼西路中间这个地方；第二个区域是在区域以国道255的南道南段至东方大道往南的地方，就是原来海口到三亚的道路。第一个是位于滨海北路附近区域，其中比较有代表性的楼盘是碧海云天，是东方市醉早的海景楼盘之一，这个大楼盘早就入住，配套带有一个准四星的泰隆酒店。，海南东方楼盘。